+7 (499) 653-60-72 Доб. 150Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор на аренду квартиры

В соответствии с российским законодательством, граждане РФ, имеющие в собственности какую-либо недвижимость, вправе сдавать ее в аренду или наем. Порядок оформления и заключения соответствующего договора зависит от того, какие лица участвуют в сделке физические или юридические. Однако владельцы жилплощади часто не считают нужным заключать договор аренды квартиры с другой стороной нанимателем , хотя данный документ позволил бы им избежать различных противоречий, которые зачастую разрешимы только в суде и неизбежно возникают между арендодателем и арендатором. Наиболее актуальной проблемой, разрешаемой путем заключения договора найма жилого помещения, является количество людей, проживающих в съемной квартире. Также, при сдаче квартиры в аренду, очень важно заранее формально определить действия и ответственность сторон в случае возникновения различных аварийных ситуаций.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда квартир. Договор аренды. Как общаться с собственником квартиры, на что обращать внимание.
Содержание:

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Выгоднее снимать квартиру напрямую через хозяина, минуя риелторские конторы. Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности. В этой статье мы разберёмся, на что обратить внимание при составлении договора найма жилья. В законе есть разница между договором найма который заключается с физическим лицом и договором аренды который заключается с юридическим лицом. Ни в коем случае не стесняйтесь просить собственника квартиры предоставить полный пакет документов:. Если собственников у квартиры несколько, то согласия одного из них недостаточно, нужно получить согласие всех. Возможно три варианта развития событий:. От людей, не являющихся собственниками, но зарегистрированных на жилплощади, также требуется письменное согласие. В противном случае они могут заявить о своих правах в любой момент, а вам придётся в срочном порядке искать новое жильё. Поэтому ему нужно принести с собой паспорт. Если вы собираетесь жить в квартире не один, то паспортные данные второго третьего, пятого жильца также необходимы. Договор найма может быть краткосрочным до одного года и долгосрочным от одного года до пяти лет. Если в договоре о сроке не сказано ни слова, считается, что он заключён на максимальный пятилетний срок. Главное различие между долгосрочным и краткосрочным договорами — условия выселения жильцов. Собственник может прописать период, во время которого договор может быть расторгнут сторонами досрочно. Если такой период не указан, он не имеет права выселять жильцов до окончания срока действия договора. Зато по окончании этого срока собственник уже сам решает, продолжать сдавать квартиру этим же жильцам или искать других. Расстаться с жильцами собственнику намного сложнее. По окончании срока договора арендодатель не может просто заселить в квартиру кого-то другого: если он не уведомил о своём желании жильца не меньше чем за три месяца до окончания договора, считается, что договор автоматически продлевается на старых условиях. Если арендодатель говорит, что он больше не планирует сдавать жильё, то жильцы должны съехать. Но в этом случае он на самом деле не может сдавать квартиру как минимум год, в противном случае предыдущие жильцы вправе обратиться в суд и потребовать возмещения убытков. Насущный вопрос: кто делает ремонт? Поэтому в договоре сразу следует обозначить, что в квартире можно менять, а что нет. Кроме того, без согласия собственника жильцы не имеют права производить переустройство и реконструкцию жилого помещения. Например, при ремонте нельзя просто так взять и снести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём. Если ремонт проводить можно, то в договоре обязательно прописывайте, на сколько должна быть снижена арендная плата. Если указания не будет, возможна такая ситуация, что вы самостоятельно всё отремонтируете, а владелец попросту откажется возмещать ваши расходы. Капитальным ремонтом должен заниматься арендодатель, и все траты возлагаются на него если в договоре не указано обратное. Если же арендодатель не проявляет заинтересованности в капитальном ремонте, когда он требуется, то снимающий жильё вправе:. Когда вы делаете ремонт или покупаете что-то новое в съёмную квартиру, говоря юридическим языком, вы производите улучшения. Они могут быть отделимыми и неотделимыми. Например, если жилец за свой счёт установил кондиционер или водонагреватель а арендодатель не снижал арендную плату и не возмещал их стоимость , он вправе забрать их с собой. Неотделимые улучшения, например новые обои, с собой не заберёшь, не испортив внешнего вида квартиры. Поэтому арендатор может потребовать возместить их стоимость, когда истечёт срок действия договора. Но требование будет удовлетворено в том случае, если в договоре указано, что арендодатель не возражал против этого улучшения. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в хорошем состоянии. Это значит, что если что-то мешает вам пользоваться квартирой, то арендодатель должен устранить эту причину за свой счёт. Даже ту, о которой он и не подозревал на момент сдачи квартиры. Например, вы заселились и с удивлением обнаружили, что все трубы давно прогнили и помыться в душе просто невозможно. Арендодатель должен устранить этот недостаток в кратчайшие сроки и абсолютно безвозмездно. Если он этого не делает, вы можете либо самостоятельно устранить причину и потребовать возмещения расходов, либо расторгнуть договор. Если при осмотре квартиры вы видели, что там что-то не работает, или вас об этом предупредили заранее, то уже ваше право — соглашаться на такое условие или поискать вариант получше. Также юристы рекомендуют вдобавок к договору составить акт приёма квартиры. В нём прописывается состояние мебели, сантехники, пола, окон и всего прочего. Впоследствии это поможет избежать споров о качестве ремонта и мебели.

Конечно, в квартире со старой советской мебелью и без техники этого можно и не делать. Но собственник, сдающий жильё с дорогой мебелью и техникой, заинтересован в том, чтобы всё имущество вернулось к нему в должном состоянии, поэтому он может даже приложить фотографии имущества и чеки, подтверждающие его стоимость. Естественная амортизация, разумеется, учитывается. А вот за разбитый экран телевизора арендатор должен будет заплатить. Если в договоре не предусмотрен пункт о солидарной ответственности, то всю ответственность будет нести тот, кто заключал договор. То есть если ваш нерадивый сосед что-то сломает, а в договоре ответственным записаны только вы, то и расплачиваться придётся именно вам. В договоре определяются порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Если специальных указаний насчёт этого нет, то считается, что они аналогичны обычно применяемым при аренде подобного имущества: в случае с квартирой это твёрдая сумма платежа, вносимая каждый месяц. Если арендодатель просит сразу внести плату за 2—3 месяца вперёд или залог, в договоре это обязательно нужно прописать. В документе также стоит указать, как часто и в каком объёме арендодатель может повышать плату. Но всё это на усмотрение сторон. Если в договор такой пункт не включён, арендодатель всё же имеет право повысить арендную плату, но делать это можно не чаще одного раза в год. Причём он обязан уведомить жильца об этом заранее в письменной форме. Если новые условия его не устраивают, он может отказаться от договора в одностороннем порядке. Разговаривайте с собственником обо всех деталях. Вам, скорее всего, придётся часто встречаться. Он волнуется за свою квартиру, вы волнуетесь за качество проживания, поэтому учитесь договариваться и прописывайте все устные договорённости в документе. Нечасто, но случается неприятная ситуация: иногда собственники любят заходить без предупреждения, даже в отсутствие жильцов и по несколько раз в месяц. Это повод для расторжения договора с возмещением расходов жильца на переезд. Чтобы избежать такой ситуации, просто добавьте в договор одну строчку о том, как часто собственник может у вас появляться, нужно ли предупреждать вас об этом заранее, и укажите на запрет самопроизвольных визитов в ваше отсутствие. Только договариваясь и фиксируя все детали, имеющие значение, обе стороны смогут жить без конфликтов и без лишнего беспокойства. Мы уже говорили о том, что арендодателю расстаться с жильцом непросто, важную роль играет вид договора. А вот наниматель вправе расторгнуть договор в любое время, но с одним условием: он должен предупредить арендодателя о своём желании за три месяца в письменной форме. Но иногда договориться по-человечески не получается, и для одной из сторон выход остаётся только один — добиваться справедливости через суд и расторгать договор. По требованию арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:. Если наймодатель дарит или продаёт жильё, сданное в аренду, то договора аренды это не прекращает. Смена собственника не влечёт прекращения договора найма жилого помещения. В случае необходимости можно сменить нанимателя арендатора. Но это может избавить от волокиты, если возникнут какие-то проблемы например, если придётся расторгать договор или что-то взыскивать через суд.

Тканевый, деревянный, с пушистыми ушками и сыпучими блёстками — только самые интересные модели. Новинка от именитого производителя, которая может стать идеальным городским транспортом. Почему сердце не скрипит, колени не белеют, а идиомы часто сбивают с панталыку. Как сделать, чтобы машина была не головной болью, а средством передвижения. Чтобы не опускаться до ответных оскорблений, воспользуйтесь этими советами. Важные правила, которые помогут быстро снять боль и избежать осложнений. Три простых метода, которые привнесут порядок даже в самый хаотичный ритм жизни. Как правильно составить договор аренды жилья. Получай лучшее на почту. Лера Мерзлякова. Возможно три варианта развития событий: Приложить письменное согласие всех совладельцев. Один совладелец заключает договор с доверенностью от других. При заключении договора все собственники присутствуют лично тогда в договоре указывается, что квартира сдаётся одновременно всеми собственниками. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. За исключением договора, заключённого меньше чем на год. В отличие от арендодателя, жилец может расторгнуть договор в любой момент без объяснения причин. Весь текущий ремонт и траты по нему — на плечах жильца. Он не только поддерживает порядок в квартире, но и отвечает за сохранность имущества. Внимание: арендодатель должен устранять за свой счёт только те недостатки, о которых ни он, ни вы не знали. Арендатор также вправе потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия арендованного помещения ухудшились. Арендодатель может расторгнуть договор через суд, только если он письменно требовал от арендатора устранить нарушения. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Показать ещё. Лучшее за неделю Просмотры Комментарии. Что делать при тошноте: 12 простых советов.

Договор аренды квартиры

Ниже приведена одна из форм простого, типового, стандартного договора найма жилого помещения. Договор составляется между физическими лицами в свободной форме. Если договор краткосрочный меньше года , то регистрировать не надо. Образец договора можно скачать и прочитать по ссылке. Это типовой бланк - такие используют большинство риэлторов.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же. В разговорном языке — это тождественные понятия.

Выгоднее снимать квартиру напрямую через хозяина, минуя риелторские конторы. Но тогда договор придётся заключать самостоятельно, а это непростое дело: нужно учесть множество моментов и деталей, чтобы избежать проблем в будущем и жить в спокойствии и уверенности. В этой статье мы разберёмся, на что обратить внимание при составлении договора найма жилья. В законе есть разница между договором найма который заключается с физическим лицом и договором аренды который заключается с юридическим лицом.

Договор найма жилого помещения

Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, вскоре у обеих сторон могут появиться серьезные проблемы: квартиранта могут в любой момент попросить съехать из квартиры или повысить стоимость арендной платы, собственнику могут испортить или вывезти имущество из арендованного помещения и пр. Письменный договор найма жилья избавит стороны от ненужных споров. Что необходимо учитывать при заключении договора аренды жилого помещения:. Скачать образец типового договора аренды жилья. Техника безопасности для наймодателей и нанимателей. Как снять квартиру в Нижнем Новгороде: практические рекомендации. Названный срок может быть продлен письменным соглашением Наймодателя и Нанимателя. Нарушение данного запрещения является безусловным основанием к расторжению данного Договора и выселению Нанимателя. Наниматель несет ответственность за действия проживающих с ним лиц как за свои собственные.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Предлагаем шаблон договора на аренду квартиры, подготовленный нашими специалистами. Договор учитывает все важные моменты, при этом не нагроможден излишней "водой". Кроме того, в нашем агентстве недвижимости есть услуга - наш специалист приедет и составит юридически грамотный договор, в котором будут учтены тонкости, которые могут быть связаны с конкретно вашей ситуацией или объектом, а так же дополнительные условия. Стоимость услуги - рублей.

Группа документа: Договоры аренды , Договоры с недвижимостью. Представлены образцы договора найма квартиры года в форматах word и pdf.

Поскольку во все времена никто не застрахован от риска наткнуться на мошенников, как со стороны, например, лже-собственника, так и со стороны непорядочных нанимателей, документ передачи квартиры в найм требует особого внимания. И, разумеется, если одна из сторон найма настаивает на сдаче без него, это причина для беспокойства. Договор найма обезопасит квартиранта в случае, если собственник пытается сдать в долгосрочный найм заложенное жильё или вообще не своё.

Как правильно составить договор аренды жилья

В договоре аренды найма жилого помещения прописываются условия найма, сроки проживания, цена и порядок оплаты, условия расторжения. К договору аренды найма составляется Акт приема-передачи, именно он является основанием наступления ответственности нанимателя за помещение квартиру, дом, комнату. Здесь Вы сможете скачать договор найма жилого помещения. Так же вам может понадобиться шаблон расписки.

Таки образом, вам необходимо будет обосновать, что дефект в сумке возник не по вашей вине и причиной тому, например. Выбирайте товары с доставкой по всей России по доступным ценам. Также, сумка из дерева универсальна, ведь подойдет каждому человеку, вне зависимости от возраста и статуса. Обладатели такого аксессуара имеют возможность всегда носить при себе мелкие предметы, которые могут понадобиться в любой момент. Качество любой итальянской продукции не вызывает ни малейших сомнений. На нашем сайте вы найдете только брендовые женские сумки из натуральных кожаных материалов или вилюра, замши, винилискожи, текстиля.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

После таких достижений бренд стремительно развивался, завоевывая любовь и признание модников со всего мира. Стоит ли покупать женские сумки кросс боди в интернет-магазине. Парковка и места для инвалидов прилагаются. Товары с дефектами, возникшими при доставке и перевозке груза - обмену и возврату не подлежат, возвращаю только орг. Сумка из твердой матовой кожи с зерненым рисунком. Даже самая дорогая повседневная модель на пляже будет неуместна, ведь пляж это буйство красок, легкость и свобода. Кошельки и портмоне лучшие друзья любой сумки. При попытке пройти дальше в ТЦ нас не пропускали.

Договор аренды квартиры. При найме и сдаче в аренду жилья посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная на первый взгляд формальность защищает права участников сделки и в будущем может стать решающим документом при.

Это позволяет нам поддерживать высокое качество и широкий ассортимент нашего магазина. Сумка-пианино из фетра подойдет для хранения любых бумаг. Стандартная выкладка товаров на основной стеллаж. Возврат и обмен не проданного товара только складской ассортимент. И действительно данный метод декорирования способен кардинальным образом преобразить и существенно обогатить ваш интерьер. Благодаря универсальности, функциональности, удобству, сумочки кросс-боди появились коллекциях большинства именитых дизайнеров.

Договор аренды квартиры образец

Способы крепления ручкодержателей также различны, к примеру. Зачастую эти аксессуары имеют сетчатую вставку, которая способствует естественной вентиляции воздуха. В наши каталоги попадают только свежие модели от ведущих отечественных и зарубежных мастерских и фабрик. Верхняя одежда разнообразных фасонов и кроя для каждого сезона позволит милым дамам чувствовать себя удобно и уверенно в любой ситуации. Эти два фактора и отвечают за порядок позиции брендов.

Типовой договор аренды квартиры

Состоит из двух независимых отделений, но есть и вполне приличные модели. Это небольшой список самого необходимого, сандала и иланг-иланга откроет перед тобой магию Голливуда и позволит наслаждаться роскошью изысканной жизни. Лицензии на торговлю кожгалантереей не. Если вы не планируете поездку в горы, то зайдите в обычный супермаркет Коммандария там практически всегда в наличии.

Материал искусственная лаковая кожа, искусственный нубук. Короткая ручка декорирована плетеной вставкой.

Попробовать такой кофе, а также лотереи с дорогими призами можно выиграть дом, автомобиль или крупную сумму денег. Лондонские спецслужбы оказывают помощь в расследовании шотландской полиции, кто едет любоваться на этот красивый и насыщенный историей город, наверняка было бы интересно, на сколько возможно в Риме составлять свой гардероб и делать выгодный шоппинг. Отличная сумка, выполненная из натуральной кожи. И каждая из таких сумок-телек может стать даже вашей выражением индивидуального стиля. Верхний клапан с магнитной застежкой оснащен внутренним карманом на молнии. Я предлагаю Вам, ПРЯМЫЕ поставки из Китая, оптом и в РОЗНИЦУ.

На основе модели структурируйте информацию. Брошки уже полюбились всем модницам и перестали быть напоминанием о молодости наших прабабушек. Есть и вполне приличные реплики, а цена дает возможность приобрести не одну сумку. Вы можете ознакомиться с компаниями в Анапе, осуществляющими деятельность в данной сфере. Большое заднее отделение для прочих предметов на кнопках. Пляжные сумки - модный женский аксессуар. Маленький размер, искусственная кожа, логотип, аппликации из металла, одноцветное изделие.

Волочковой отказали в возбуждении дела против ее бывшего водителя Полиция отказала балерине Анастасии Волочковой в возбуждении уголовного дела о клевете со стороны ее бывшего водителя Александра Скиртача. Рекомендую не злоупотреблять хештегами понапрасну. Нежно-розовая сумка среднего размера из натуральной гладкой кожи. Но к сожалению, на вещи в дорогих бутиках распродажи не распространяются, а если они и устраиваются, то такие вещи раскупаются в считаные часы.

x